Aktualne ceny mieszkań w Legionowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Legionowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 531 zł - to wzrost o +6,2% (+677 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Dla kupujących najważniejsza jest różnica między ceną widoczną w ogłoszeniu a wartością, na którą ostatecznie zgadzają się strony transakcji. Właśnie dlatego wykaz transakcji w RCN pozwala lepiej ocenić lokalny rynek niż same deklaracje sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby

• 11 531 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+677 zł na metrze)
• 10 202-12 693 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 620 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 53 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,5% rocznie)
• rejon Bukowiec A - najdroższa część miasta: 12 914 zł/m²

Mediana na poziomie 11 531 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Środkowe widełki od 10 202 do 12 693 zł/m² pokazują jednocześnie, że rozpiętość cen zależała od lokalizacji, metrażu i rodzaju mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 12 374 i 10 945 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nową zabudową, standardem energetycznym budynków oraz oczekiwaniem kupujących na lokale niewymagające remontu po zakupie.

Rynek wtórny pozostawał tańszy o 1 429 zł/m². Nie oznacza to jednak automatycznie niższego całkowitego kosztu nabycia, ponieważ lokale z drugiej ręki mogą wymagać dodatkowych nakładów na modernizację.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach (25-35 m²) kosztował 12 821 zł, podczas gdy w dużych lokalach (90-120 m²) - 9 588 zł. Mniejsze mieszkania są zwykle dostępne dla szerszej grupy kupujących dzięki niższej cenie całkowitej, co podtrzymuje ich wyższą cenę w przeliczeniu na metr.

W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 12 225 zł/m², a dla lokali 55-70 m² spadła do 11 376 zł/m². Wykres metraży pokazuje więc, że wraz ze wzrostem powierzchni cena jednostkowa stopniowo malała.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Bukowiec A (mediana 12 914 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Osiedle Piaski - 9 781 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 32%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice między rejonami mogą wynikać z wieku zasobu mieszkaniowego, udziału nowych inwestycji oraz struktury sprzedawanych lokali. W rejonie Bukowiec A mediana była wyższa od wartości dla całego Legionowa, a na osiedlu Piaski pozostawała poniżej miejskiej mediany.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 620 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 12 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 998 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty formalne mają znaczenie zwłaszcza przy porównywaniu rynku pierwotnego i wtórnego. Sama niższa cena za metr na rynku wtórnym nie zawsze przesądza więc o niższym wydatku potrzebnym do sfinalizowania zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Legionowie podrożał z 6 679 zł do 11 531 zł, czyli łącznie o +73% - średnio +11,5% rocznie.

Historia cen od 2019 pokazana na wykresie pozwala spojrzeć na obecny poziom w dłuższej perspektywie. Tegoroczna zmiana o +6,2% jest niższa od średniego tempa +11,5% rocznie od 2021 r., choć nadal oznacza wzrost cen transakcyjnych względem 2025 r.

Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w Legionowie jest więc o 522 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej mieście Serock metr był o 3 028 zł tańszy. Z kolei Warszawa osiągnęła poziom wyższy o +42,4%, co pokazuje skalę różnicy między Legionowem a największym rynkiem w regionie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w wolniejszym tempie niż w dłuższym okresie. Mediana 11 531 zł/m² była o +6,2% i 677 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. wzrosła o +73%, z 6 679 zł/m². Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc 2 odpowiedzi: bieżąca dynamika jest dodatnia, lecz niższa od średniego tempa +11,5% rocznie obserwowanego od 2021 r.

Na sytuację kupujących wpływa również polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt na mieszkania także w miastach położonych blisko Warszawy.

Po stronie podaży ogólnopolskie dane pozostają mieszane. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać tempo wzrostu dostępnej oferty, jeśli popyt kredytowy będzie się zwiększał.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt, ceny mogą pozostawać pod presją wzrostową. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniejsi lub oferta mieszkań będzie rosła szybciej, dynamika może dalej słabnąć. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legionowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 531 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 10 202-12 693 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legionowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +6,2% (+677 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Bukowiec A - 12 914 zł/m². Najniższa wartość wystąpiła na osiedlu Piaski - 9 781 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legionowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 12 821 zł/m². W grupie 35-45 m² było to 12 155 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 12 374 zł/m², wobec 10 945 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 13.1% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 266 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.