Ceny mieszkań w Legionowie: 10 817 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Legionowie z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 817 zł/m². To o 37 zł/m², czyli 0,3% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Rynek pozostaje więc blisko stabilizacji, choć między częściami miasta i segmentami metrażowymi występują wyraźne różnice. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja twojelegionowo.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby

• 10 817 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 37 zł/m² i 0,3% mniej - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 9 478-12 135 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 613 898 zł - mediana ceny całego mieszkania; mediana powierzchni wynosi 56 m².
• 62% - wzrost ceny metra od 2021 r., średnio 10,1% rocznie.
• 13 098 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, w rejonie Bukowiec A.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 334 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 11 003 zł/m² na wtórnym oznacza, że mieszkania deweloperskie były o 6,1% tańsze. Sam status nowego lokalu nie przesądza zatem o wyższej cenie metra. Na relację między segmentami wpływa również to, w jakich lokalizacjach i metrażach sprzedawane są mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

11 940 zł/m² płacono w segmencie najmniejszych mieszkań, a 8 622 zł/m² wśród największych. Mniejszy lokal może kosztować więcej za metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych nabywców. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² miał medianę wyższą niż 45-55 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

13 098 zł/m² w rejonie Bukowiec A i 8 770 zł/m² w rejonie Osiedle Kozłówka wyznaczają skrajne poziomy zestawienia. Różnica wynosi 49% względem tańszego rejonu. Wybór lokalizacji może więc zmieniać budżet zakupu znacznie silniej niż bieżąca dynamika dla całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 613 898 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% to około 12 278 zł. Nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania. Do budżetu dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 3 967 zł z VAT, podlegająca negocjacji, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Codziennie nowe informacje z Legionowa publikujemy na twojelegionowo.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na twojelegionowo.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje skalę wcześniejszego wzrostu: od 6 679 zł/m² w 2021 r. do 10 817 zł/m² obecnie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, to 62%, przy średniorocznym tempie 10,1%. Wykres pozwala zestawić tę dłuższą tendencję z dzisiejszą stabilizacją.

Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 212 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. Legionowo jest od niej o 395 zł/m² tańsze.

Powiat legionowski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 8 966 zł/m²; rok wcześniej było to 8 265 zł/m², co oznacza wzrost o 8,5%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 9 841 zł/m², czyli o 875 zł/m² więcej niż mediana powiatu.

W mieście Serock, odległym o 15 km, metr kosztował o 2 635 zł mniej, czyli o 24,4% mniej niż w Legionowie.

Komentarz analityczny

Spadek o 37 zł/m², czyli 0,3%, kontrastuje z wcześniejszym średniorocznym wzrostem o 10,1%. Lokalny rynek nie kontynuuje więc obecnie dawnego tempa podwyżek. Stabilizacja następuje jednak na poziomie znacznie wyższym niż 6 679 zł/m² odnotowane w 2021 r.

W Polsce ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku (GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Lokalna stabilizacja nie musi zatem oznaczać podobnego kierunku na każdym rynku: znaczenie mają struktura dostępnych mieszkań i możliwości finansowe kupujących.

Koszt finansowania pozostaje istotnym kanałem wpływu na popyt. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 5,98% we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Tańszy kredyt może zwiększać dostępny budżet, ale nie przesądza, czy dodatkowy popyt trafi do nowych inwestycji, czy do mieszkań używanych.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się przy ograniczonej podaży atrakcyjnych lokali, presja na wzrost może powrócić. Jeśli oferta będzie odpowiadała popytowi, możliwe będzie utrzymanie stabilizacji. Twarda prognoza nie wynika z obecnego zestawienia.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legionowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 817 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legionowie rosną, czy spadają?

Pozostają blisko stabilizacji: obecny poziom jest o 37 zł/m², czyli 0,3% niższy niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Bukowiec A: 13 098 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Kozłówka: 8 770 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legionowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 11 940 zł/m², a dla segmentu 35-45 m² jest to 11 316 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie w tym zestawieniu: mediana rynku pierwotnego to 10 334 zł/m², a wtórnego 11 003 zł/m². Nowe lokale były o 6,1% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 288 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 listopada 2025 do 16 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (106 transakcji) i wtórny (159); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS obejmują cały powiat, również gminy wiejskie, i pochodzą z tego samego rejestru. Są publikowane kwartalnie z opóźnieniem; IV kw. 2024 stanowi tutaj tło, a nie nowszą wersję danych miejskich.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.