Aktualne ceny mieszkań w Legionowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Legionowie z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 998 zł/m². To o 144 zł/m², czyli 1,3%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Wzrost jest niewielki, a największe różnice ujawniają się między lokalizacjami i metrażami. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja twojelegionowo.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Legionowie: najważniejsze liczby

• 10 998 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+144 zł na metrze)
• 9 804-12 530 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 610 159 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 55 m²
• +65% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Bukowiec A - najdroższa część miasta: 13 027 zł/m²

Przedział obejmujący połowę zakupów dobrze pokazuje, dlaczego sama cena przeciętna nie wystarcza przy ustalaniu budżetu. Ostateczna kwota zależy zarówno od powierzchni lokalu, jak i od miejsca zakupu. Mediana ceny całego mieszkania oraz mediana metrażu opisują rynek oddzielnie, nie konkretny lokal.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 962 zł/m² płacono za mieszkania deweloperskie, a 11 003 zł/m² za lokale używane. Rynek pierwotny był więc o 0,4% tańszy. W Legionowie nie występuje w tym zestawieniu cenowa premia za nowe mieszkanie.

Dla kupującego oznacza to, że wybór między segmentami warto oprzeć także na terminie odbioru, kosztach wykończenia i dostępnej lokalizacji. Sama stawka za metr nie rozstrzyga, który zakup będzie korzystniejszy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

11 957 zł/m² kosztowały lokale o powierzchni 25-35 m², podczas gdy dla mieszkań 90-120 m² mediana wyniosła 8 622 zł/m². Wykres pokazuje stopniowe obniżanie stawki wraz ze wzrostem powierzchni.

To typowy mechanizm rynku mieszkaniowego: mniejszy lokal wymaga niższego całkowitego budżetu, więc może być dostępny dla szerszej grupy kupujących mimo wyższej ceny jednostkowej. Przy większych mieszkaniach ograniczeniem częściej staje się łączna kwota zakupu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

13 027 zł/m² to mediana w rejonie Bukowiec A, najwyższa w poniższym zestawieniu. Najniższy poziom, 8 770 zł/m², odnotowano w rejonie Osiedle Kozłówka. Różnica między nimi wynosi 49% względem tańszego rejonu.

Lokalizacja wyraźnie różnicuje budżet potrzebny na zakup. Mapa pozwala wskazać obszary poszukiwań, a zestawienie cen ułatwia porównanie wybranej oferty z poziomem płaconym w jej otoczeniu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 610 159 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 12 203 zł; nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to do około 3 949 zł, przy czym stawkę można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Te pozycje warto uwzględnić przed ustaleniem środków na wykończenie lub remont.

Codziennie nowe informacje z Legionowa publikujemy na twojelegionowo.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na twojelegionowo.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2021 r. poziom ceny metra wzrósł z 6 679 zł do 10 998 zł. Łączny wzrost wyniósł 65%, przy średnim rocznym tempie 10,5%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu porównania. Obecna zmiana jest znacznie mniejsza niż tempo wzrostu w dłuższym okresie, choć mieszkania pozostają wyraźnie droższe niż na jego początku.

Legionowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W Legionowie metr kosztuje o 159 zł mniej. Większe różnice widać jednak przy porównaniu poszczególnych pobliskich rynków.

W mieście Serock cena metra była o 2 812 zł, czyli 25,6%, niższa niż w Legionowie. Warszawa pozostaje wyraźnie droższa. Przy zmianie lokalizacji oszczędność na zakupie warto zestawić z kosztami dojazdu i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

Zmiana o 144 zł/m², czyli 1,3%, wskazuje na znacznie spokojniejszą dynamikę niż średnie tempo 10,5% rocznie od 2021 r. Lokalny rynek nie powtarza obecnie skali wcześniejszych wzrostów. Jednocześnie zróżnicowanie metraży i rejonów pozostaje istotniejsze dla budżetu kupującego niż niewielka zmiana ogólnego wskaźnika.

Podobnie umiarkowane wzrosty odnotowano na największych rynkach: w II kwartale 2026 r. ceny nowych mieszkań zwiększyły się o 0,6% rok do roku, a używanych o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Legionowo wpisuje się zatem w szerszy obraz niewielkiej dodatniej dynamiki.

Znaczenie ma finansowanie zakupów. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, a różnica cen wobec Warszawy może sprzyjać poszukiwaniu mieszkań w Legionowie.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a oferta mieszkań nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli podaż zrównoważy zainteresowanie kupujących, możliwa będzie stabilizacja. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona - kierunek zależy od relacji popytu, finansowania i dostępnej oferty.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legionowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 998 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 9 804-12 530 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legionowie rosną, czy spadają?

Wskaźnik jest o 144 zł/m², czyli 1,3%, wyższy niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Bukowiec A: 13 027 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Kozłówka: 8 770 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legionowie?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 11 957 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 11 739 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediany wynoszą odpowiednio 10 962 zł/m² i 11 003 zł/m², a rynek pierwotny jest o 0,4% tańszy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 338 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 16 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (149 transakcji) i wtórny (165); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.