Aktualne ceny mieszkań w Legionowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Legionowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 355 zł. W porównaniu ze średnią z 2025 r. oznacza to zmianę o -0,2%, czyli -19 zł na metrze. To niewielkie obniżenie wskazuje raczej na stabilizację cen transakcyjnych niż na wyraźną zmianę kierunku rynku.

Analiza opiera się na cenach z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji. Dla kupujących jest to użyteczny punkt odniesienia do oceny, czy oczekiwania sprzedającego mieszczą się w lokalnym poziomie cen.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 10 355 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-19 zł na metrze)
• 8 649-11 843 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 678 910 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 63 m²
• +56% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Osiedle Nowy Bukowiec - najdroższa część miasta: 11 918 zł/m²

Mediana 10 355 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych znalazła się powyżej, a połowa poniżej tej wartości. Rozpiętość między 8 649 zł/m² a 11 843 zł/m² pokazuje jednocześnie, jak istotnie na cenę wpływają lokalizacja, metraż i standard konkretnego lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 14.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 371 i 11 001 zł. Różnica nie przesądza o jakości oferty, ponieważ lokale z rynku wtórnego mogą znajdować się w bardziej dojrzałych częściach miasta albo oferować większe metraże i inną strukturę standardu.

Dla nabywcy porównującego oba segmenty istotna jest więc nie tylko cena metra. Na rynku pierwotnym cena obejmuje VAT, podczas gdy zakup używanego mieszkania wiąże się z podatkiem PCC, o ile kupujący nie korzysta z ustawowego zwolnienia.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę jednostkową osiągały kawalerki i inne lokale o powierzchni 25-35 m², ze stawką 13 345 zł/m². W grupie największych mieszkań, o metrażu 90-120 m², mediana wyniosła 7 769 zł/m².

To typowa zależność dla rynku mieszkaniowego. Małe lokale mają niższą łączną cenę zakupu niż duże mieszkania, mimo wyższej ceny metra, dlatego pozostają dostępne dla szerszej grupy kupujących. W większych lokalach część kosztów stałych rozkłada się natomiast na większą powierzchnię, co zwykle obniża stawkę za m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Nowy Bukowiec z medianą 11 918 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Młodych, gdzie mediana wyniosła 9 128 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 31%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje, że rynek Legionowa nie jest jednolity. Premia cenowa w poszczególnych rejonach może wynikać ze struktury dostępnych mieszkań, ich wieku, standardu i lokalizacji. W praktyce porównywanie lokali warto zaczynać od cen w najbliższym otoczeniu, a dopiero potem odnosić je do mediany dla całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 678 910 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 578 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 4 287 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Z punktu widzenia domowego budżetu warto porównywać pełną kwotę transakcji, a nie tylko cenę wpisaną w umowie sprzedaży.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Legionowie podrożał z 6 639 zł do 10 355 zł, czyli łącznie o +56% - średnio +9,3% rocznie. Historia cen od 2019 r. pokazuje więc silny wzrost wartości mieszkań, choć bieżące tempo wyraźnie odbiega od średniej z wcześniejszego okresu.

W aktualnym barometrze odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy od przyjętego horyzontu. W porównaniu z 2021 r. skala wzrostu pozostaje duża, natomiast wobec średniej z 2025 r. mediana zmieniła się tylko o -19 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 9 674 zł/m². W Legionowie metr był więc droższy o 681 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej mieście Serock metr był o 1 664 zł tańszy. Z kolei różnica wobec Nowego Dworu Mazowieckiego wynosiła tylko 111 zł/m², co wskazuje na zbliżony poziom cen transakcyjnych w obu miastach.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika cen wskazuje na wyhamowanie po okresie silnego wzrostu. Od 2021 r. mediana w Legionowie zwiększyła się z 6 639 zł/m² do 10 355 zł/m², czyli o +56%, przy średnim tempie +9,3% rocznie. Jednocześnie ostatnie 12 miesięcy przyniosło zmianę o -0,2%, czyli -19 zł/m² wobec średniej z 2025 r. To duża różnica między długoterminową historią wzrostu a bieżącą stabilizacją.

Na największych rynkach sytuacja również była zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny charakteryzowały lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki cen, ale jego przełożenie na Legionowo zależy od lokalnej dostępności mieszkań i struktury popytu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt pozostanie stabilny, a podaż mieszkań będzie ograniczona, obecne poziomy cen mogą utrzymać się w pobliżu mediany 10 355 zł/m². Jeśli natomiast liczba ofert wzrośnie szybciej niż zainteresowanie kupujących, różnice między rejonami i segmentami mogą stać się bardziej widoczne. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne aktualizacje wykazu transakcji w RCN.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legionowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 355 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 649 zł/m² a 11 843 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legionowie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -0,2%, czyli o -19 zł/m². Jednocześnie od 2021 r. wzrosła o +56%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Nowy Bukowiec - 11 918 zł/m². Najniższa mediana wyniosła 9 128 zł/m² w rejonie Osiedle Młodych.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legionowie?

W grupie mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 13 345 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 10 805 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 371 zł/m², a na rynku wtórnym 11 001 zł/m², co oznacza różnicę 14.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 168 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.