Legionowo jeszcze kilka lat temu było traktowane jako tańsza alternatywa dla Warszawy. Dziś ceny mieszkań w Legionowie nie odbiegają już tak mocno od stołecznych stawek – średnia cena m² wynosi ponad 8 800 zł, a mieszkania na sprzedaż bez pośredników czy z rynku wtórnego znikają w kilka dni. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe, zwłaszcza przy ul. Zegrzyńskiej. Czy w Legionowie można jeszcze znaleźć tanie mieszkanie i czy zakup w tej lokalizacji to dobra decyzja?
Czy tanie mieszkania w Legionowie to już przeszłość i gdzie można znaleźć najlepsze oferty
Legionowo przez wiele lat uchodziło za jedną z najtańszych alternatyw dla stołecznego rynku nieruchomości. Jeszcze w 2019 roku średnia cena m² oscylowała tu wokół 5 000 zł. Dziś, po kilku latach dynamicznych wzrostów, tanie mieszkania w Legionowie to już właściwie przeszłość. Na początku 2025 roku średnia cena za m² wynosi około 9 200 zł na rynku wtórnym i blisko 10 300 zł w nowych inwestycjach. Nawet oferty określane jako tanie mieszkania Legionowo rzadko schodzą poniżej 8 500 zł za m², a w popularnych dzielnicach takich jak Piaski, Bukowiec czy centrum miasta trudno znaleźć mieszkanie dwupokojowe w cenie poniżej 420 000 zł.
Powód tego trendu jest jasny — bliskość Warszawy, dobrze rozwinięta komunikacja kolejowa (dojazd do centrum stolicy zajmuje niecałe 25 minut) oraz rozbudowana infrastruktura przyciągają nie tylko lokalnych kupujących, ale też mieszkańców Warszawy, którzy szukają tańszych alternatyw dla stołecznych stawek.
Jeśli szukacie najlepszych ofert, warto zwrócić uwagę na dzielnice oddalone od stacji kolejowej, takie jak Sobieskiego, Kozłówka czy rejon ulicy Zegrzyńskiej. Szczególnie mieszkania w starszym budownictwie, często oznaczone jako mieszkanie na sprzedaż Legionowo Zegrzyńska, oferowane są w niższych cenach, choć zazwyczaj wymagają remontu.
Mieszkania na sprzedaż w Legionowie bez pośredników i z rynku wtórnego – co warto wiedzieć
W Legionowie, podobnie jak w innych miastach satelickich Warszawy, oferty mieszkań wystawianych bez udziału agencji nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem. Ogłoszenia z dopiskiem sprzedam mieszkanie w Legionowie bez pośredników znikają z rynku błyskawicznie, zwłaszcza jeśli dotyczą lokali o powierzchni do 50 m² lub mieszkań 2-pokojowych.
Dane z 2024 roku pokazują, że blisko 42% wszystkich transakcji na rynku wtórnym w Legionowie zawarto bez pośredników. Powód jest prosty — kupujący mogą w ten sposób zaoszczędzić na prowizji, która w Legionowie wynosi średnio 2,5% wartości nieruchomości, co przy cenie mieszkania na poziomie 450 000 zł oznacza oszczędność rzędu 11 000 zł.
Oferty z rynku wtórnego są szczególnie atrakcyjne dla osób poszukujących mieszkań do szybkiego zamieszkania lub pod wynajem. Lokale oznaczone jako Legionowo mieszkania na sprzedaż rynek wtórny znajdują się głównie w dobrze skomunikowanych częściach miasta — na Piaskach, w Centrum oraz na osiedlu Batorego. Ich średnia cena za m² wynosi około 9 200 zł, podczas gdy w nowych inwestycjach stawka ta jest wyższa o 10–12%.
Warto jednak pamiętać, że oferty mieszkań bez pośredników w Legionowie wymagają od kupujących większej ostrożności. Konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i uregulowania księgi wieczystej, szczególnie jeśli sprzedający deklaruje chęć szybkiej transakcji.
Nowe mieszkania w Legionowie kontra rynek wtórny – co dziś bardziej się opłaca
Na przestrzeni ostatnich lat różnica w cenach pomiędzy nowymi inwestycjami a rynkiem wtórnym w Legionowie zaczęła się zacierać. W 2020 roku mieszkania z rynku pierwotnego były średnio o 1 500 zł/m² droższe niż lokale z rynku wtórnego. Dziś różnica ta zmniejszyła się do około 900–1 000 zł/m². Średnia cena za m² w nowych inwestycjach w Legionowie wynosi 10 300 zł, podczas gdy mieszkania z drugiej ręki kosztują przeciętnie 9 200 zł/m².
Nowe mieszkania Legionowo przyciągają kupujących głównie dzięki wyższemu standardowi, dostępności miejsc parkingowych, nowoczesnym rozwiązaniom architektonicznym i niższym kosztom eksploatacji. Najwięcej projektów deweloperskich powstaje obecnie w rejonie Piasków i Bukowca, gdzie deweloperzy oferują mieszkania w metrażach od 30 do 65 m². Jednak czas oczekiwania na oddanie inwestycji oraz konieczność wykończenia lokalu zwiększają realny koszt zakupu.
Rynek wtórny pozostaje natomiast atrakcyjniejszy dla tych z Was, którzy szukają mieszkania do szybkiego zamieszkania lub wynajmu. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale 2-pokojowe — oferta typu Legionowo mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje jest najczęściej wyszukiwana i najszybciej znika z portali ogłoszeniowych.
Jeśli pytacie, czy warto kupić mieszkanie w Legionowie w 2025 roku, odpowiedź pozostaje twierdząca — zwłaszcza jeśli planujecie długoterminowy zakup lub inwestycję pod wynajem. Dynamiczny rozwój infrastruktury, bliskość Warszawy i dobra komunikacja kolejowa sprawiają, że popyt na mieszkania w Legionowie nie słabnie, a ceny – choć rosną wolniej niż w latach 2021–2023 – wciąż mają potencjał wzrostu. Przy obecnych stawkach mieszkanie dwupokojowe w dobrym standardzie kosztuje od 420 000 do 470 000 zł, a kupując lokal na rynku wtórnym, możecie liczyć na szybszą dostępność i możliwość negocjacji ceny.
